Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer

Woningwaarde Bastion 7

7411DC Deventer

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.367
+11,0%
[ € 442.963 – € 563.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.420[ € 466.849 – € 515.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.605[ € 489.725 – € 541.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 7 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 503.367 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.635Sinds juli +0,9%
+€ 49.92312 maanden +11,0%
+€ 33.90712 mnd vs. NL +7,5%
Bastion 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.367 voor Bastion 7 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 7 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.367.

Verwachte verkoopprijs Bastion 7
€ 515.605[ € 489.725 – € 541.275 ]
Verkoper houdt over€ 508.683−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.067+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 7 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 7
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 491.420[ € 466.849 – € 515.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.370[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 7 adviseren wij in een bod van € 515.605, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.420 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.367+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.605+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.385+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 7 zal in bij een vraagprijs van € 491.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 7 in Deventer bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 503.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.367
Verwachte verkoopprijs€ 515.605
Verwachte vraagprijs€ 491.420
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 5, 7411NP Deventer
Molenstraat 5
1981 · 64 m²
€ 377.658
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 405.932
Straatbeeld van Roggestraat 45, 7411EV Deventer
Roggestraat 45
1988 · 105 m²
€ 377.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.367 ligt Bastion 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Knutteldorp. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bastion 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 7 in Deventer.

Wat is Bastion 7 in Deventer waard?
Bastion 7 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.367 (bandbreedte € 442.963 – € 563.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 7 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bastion 7 in Deventer is in augustus 2026 € 491.420 (bandbreedte € 466.849 – € 515.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 7 in Deventer?
Voor Bastion 7 adviseren wij een bod van € 515.605 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 7 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 7 in Deventer bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 7 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 7 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 7 ligt rond € 503.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 7?
Huishoudens in de buurt van Bastion 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.