Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpoort 3

7411BL Deventer

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1948Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.362
+11,7%
[ € 339.999 – € 432.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.072[ € 357.268 – € 394.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.934[ € 376.918 – € 416.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpoort 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.362 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +0,9%
+€ 40.59612 maanden +11,7%
+€ 27.20112 mnd vs. NL +7,9%
Zandpoort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.362 voor Zandpoort 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpoort 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.934. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.362.

Verwachte verkoopprijs Zandpoort 3
€ 396.934[ € 376.918 – € 416.594 ]
Verkoper houdt over€ 391.318−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.023+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpoort 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpoort 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 376.072[ € 357.268 – € 394.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpoort 3 adviseren wij in een bod van € 396.934, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.072 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.362+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.934+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.781+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpoort 3 zal in bij een vraagprijs van € 376.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpoort 3 in Deventer bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 386.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpoort 3

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.362
Verwachte verkoopprijs€ 396.934
Verwachte vraagprijs€ 376.072
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.362 zit Zandpoort 3 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandpoort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpoort 3 in Deventer.

Wat is Zandpoort 3 in Deventer waard?
Zandpoort 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.362 (bandbreedte € 339.999 – € 432.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpoort 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zandpoort 3 in Deventer is in oktober 2026 € 376.072 (bandbreedte € 357.268 – € 394.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpoort 3 in Deventer?
Voor Zandpoort 3 adviseren wij een bod van € 396.934 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpoort 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpoort 3 in Deventer bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpoort 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpoort 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpoort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Zandpoort 3 ligt rond € 386.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpoort 3?
Huishoudens in de buurt van Zandpoort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.