Huiswaardemeter
Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer

Woningwaarde Raamstraat 9

7411CS Deventer

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.069
+11,0%
[ € 452.381 – € 575.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.745[ € 476.658 – € 526.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.696[ € 500.014 – € 552.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.069 (€ 4.590 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.734Sinds juli +0,9%
+€ 50.98512 maanden +11,0%
+€ 34.62912 mnd vs. NL +7,5%
Raamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.069 voor Raamstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.069.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 9
€ 526.696[ € 500.014 – € 552.647 ]
Verkoper houdt over€ 519.652−€ 7.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.380+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 501.745[ € 476.658 – € 526.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.370[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 526.696, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.745 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.069+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.696+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.031+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 9 in Deventer bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 514.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.069
Verwachte verkoopprijs€ 526.696
Verwachte vraagprijs€ 501.745
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.069 ligt Raamstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raambuurt. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 9 in Deventer.

Wat is Raamstraat 9 in Deventer waard?
Raamstraat 9 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.069 (bandbreedte € 452.381 – € 575.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 9 in Deventer is in augustus 2026 € 501.745 (bandbreedte € 476.658 – € 526.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 9 in Deventer?
Voor Raamstraat 9 adviseren wij een bod van € 526.696 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 9 in Deventer bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 50.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 9 ligt rond € 514.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.