Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergpoortstraat 31

7411CL Deventer

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.276
+11,7%
[ € 345.203 – € 439.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.940[ € 362.843 – € 401.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.892[ € 382.437 – € 422.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergpoortstraat 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.276 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +0,9%
+€ 41.21812 maanden +11,7%
+€ 27.61812 mnd vs. NL +7,9%
Bergpoortstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.276 voor Bergpoortstraat 31 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergpoortstraat 31 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.892. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.276.

Verwachte verkoopprijs Bergpoortstraat 31
€ 402.892[ € 382.437 – € 422.693 ]
Verkoper houdt over€ 397.210−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.100+€ 10.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergpoortstraat 31 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Bergpoortstraat 31
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 381.940[ € 362.843 – € 401.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.944 – € 4.359 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergpoortstraat 31 adviseren wij in een bod van € 402.892, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.940 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.276+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.892+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.037+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergpoortstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 381.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergpoortstraat 31 in Deventer bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 392.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergpoortstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.276
Verwachte verkoopprijs€ 402.892
Verwachte vraagprijs€ 381.940
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 77, 7411CT Deventer
Raamstraat 77
2002 · 72 m²
€ 393.576
Straatbeeld van Hallenstraat 1, 7411CZ Deventer
Hallenstraat 1
2002 · 124 m²
€ 486.837
Straatbeeld van Bergsingel 61, 7411CN Deventer
Bergsingel 61
2004 · 147 m²
€ 657.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergpoortstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raambuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergpoortstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergpoortstraat 31 in Deventer.

Wat is Bergpoortstraat 31 in Deventer waard?
Bergpoortstraat 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.276 (bandbreedte € 345.203 – € 439.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergpoortstraat 31 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bergpoortstraat 31 in Deventer is in oktober 2026 € 381.940 (bandbreedte € 362.843 – € 401.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergpoortstraat 31 in Deventer?
Voor Bergpoortstraat 31 adviseren wij een bod van € 402.892 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergpoortstraat 31 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bergpoortstraat 31 in Deventer bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergpoortstraat 31 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergpoortstraat 31 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergpoortstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Bergpoortstraat 31 ligt rond € 392.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergpoortstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bergpoortstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.