Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 11

7411CP Deventer

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.009
+11,7%
[ € 362.568 – € 461.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.989[ € 381.890 – € 422.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.278[ € 400.985 – € 443.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.009 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,9%
+€ 43.29112 maanden +11,7%
+€ 29.00612 mnd vs. NL +7,9%
Emmaplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.009 voor Emmaplein 11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.278. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.009.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 11
€ 422.278[ € 400.985 – € 443.192 ]
Verkoper houdt over€ 416.383−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.874+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 401.989[ € 381.890 – € 422.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 528.818[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 11 adviseren wij in een bod van € 422.278, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.989 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.009+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.278+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.392+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 11 in Deventer bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 412.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.009
Verwachte verkoopprijs€ 422.278
Verwachte vraagprijs€ 401.989
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 77, 7411CT Deventer
Raamstraat 77
2002 · 72 m²
€ 393.576
Straatbeeld van Hallenstraat 1, 7411CZ Deventer
Hallenstraat 1
2002 · 124 m²
€ 486.837
Straatbeeld van Bergsingel 61, 7411CN Deventer
Bergsingel 61
2004 · 147 m²
€ 657.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raambuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 11 in Deventer.

Wat is Emmaplein 11 in Deventer waard?
Emmaplein 11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.009 (bandbreedte € 362.568 – € 461.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 11 in Deventer is in oktober 2026 € 401.989 (bandbreedte € 381.890 – € 422.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 11 in Deventer?
Voor Emmaplein 11 adviseren wij een bod van € 422.278 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 11 in Deventer bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 11 ligt rond € 412.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 11?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.