Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 26

7411DB Deventer

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.825
+11,7%
[ € 336.886 – € 428.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.006[ € 354.356 – € 391.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.903[ € 373.137 – € 412.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.825 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.525Sinds september +0,9%
+€ 40.22512 maanden +11,7%
+€ 26.95212 mnd vs. NL +7,9%
Bastion 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.825 voor Bastion 26 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 26 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.903. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.825.

Verwachte verkoopprijs Bastion 26
€ 392.903[ € 373.137 – € 412.414 ]
Verkoper houdt over€ 387.331−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.911+€ 10.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 26 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 26
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 373.006[ € 354.356 – € 391.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 528.818[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 26 adviseren wij in een bod van € 392.903, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 373.006 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.825+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.903+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.548+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 26 zal in bij een vraagprijs van € 373.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 26 in Deventer bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 26

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.825
Verwachte verkoopprijs€ 392.903
Verwachte vraagprijs€ 373.006
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van Molenstraat 5, 7411NP Deventer
Molenstraat 5
1981 · 64 m²
€ 262.758
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 417.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Knutteldorp willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 26 in Deventer.

Wat is Bastion 26 in Deventer waard?
Bastion 26 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.825 (bandbreedte € 336.886 – € 428.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 26 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bastion 26 in Deventer is in oktober 2026 € 373.006 (bandbreedte € 354.356 – € 391.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 26 in Deventer?
Voor Bastion 26 adviseren wij een bod van € 392.903 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 26 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 26 in Deventer bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 26 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 26 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 26 ligt rond € 382.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 26?
Huishoudens in de buurt van Bastion 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.