Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterijstraat 23

7411EA Deventer

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.520
+11,7%
[ € 377.098 – € 479.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.216[ € 397.305 – € 439.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.078[ € 416.773 – € 460.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterijstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.520 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,9%
+€ 45.02612 maanden +11,7%
+€ 30.16912 mnd vs. NL +7,9%
Gieterijstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.520 voor Gieterijstraat 23 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterijstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.078. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.520.

Verwachte verkoopprijs Gieterijstraat 23
€ 439.078[ € 416.773 – € 460.644 ]
Verkoper houdt over€ 432.998−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.010+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterijstraat 23 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterijstraat 23
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 418.216[ € 397.305 – € 439.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterijstraat 23 adviseren wij in een bod van € 439.078, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.216 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.520+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.078+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.032+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterijstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 418.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterijstraat 23 in Deventer bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 428.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterijstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.520
Verwachte verkoopprijs€ 439.078
Verwachte vraagprijs€ 418.216
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gieterijstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raambuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gieterijstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterijstraat 23 in Deventer.

Wat is Gieterijstraat 23 in Deventer waard?
Gieterijstraat 23 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.520 (bandbreedte € 377.098 – € 479.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 23 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 23 in Deventer is in oktober 2026 € 418.216 (bandbreedte € 397.305 – € 439.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterijstraat 23 in Deventer?
Voor Gieterijstraat 23 adviseren wij een bod van € 439.078 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterijstraat 23 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterijstraat 23 in Deventer bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterijstraat 23 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterijstraat 23 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterijstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Gieterijstraat 23 ligt rond € 428.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterijstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Gieterijstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.