Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterijstraat 35

7411EB Deventer

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.352
+11,7%
[ € 379.590 – € 483.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.324[ € 400.258 – € 442.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.618[ € 419.470 – € 463.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterijstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.352 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +0,9%
+€ 45.32412 maanden +11,7%
+€ 30.36912 mnd vs. NL +7,9%
Gieterijstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.352 voor Gieterijstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterijstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.618. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.352.

Verwachte verkoopprijs Gieterijstraat 35
€ 441.618[ € 419.470 – € 463.625 ]
Verkoper houdt over€ 435.510−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.600+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterijstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterijstraat 35
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 421.324[ € 400.258 – € 442.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.497 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterijstraat 35 adviseren wij in een bod van € 441.618, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.324 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.352+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.618+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.699+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterijstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 421.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterijstraat 35 in Deventer bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 431.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterijstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.352
Verwachte verkoopprijs€ 441.618
Verwachte vraagprijs€ 421.324
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gieterijstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raambuurt willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gieterijstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterijstraat 35 in Deventer.

Wat is Gieterijstraat 35 in Deventer waard?
Gieterijstraat 35 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.352 (bandbreedte € 379.590 – € 483.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 35 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 35 in Deventer is in oktober 2026 € 421.324 (bandbreedte € 400.258 – € 442.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterijstraat 35 in Deventer?
Voor Gieterijstraat 35 adviseren wij een bod van € 441.618 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterijstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterijstraat 35 in Deventer bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterijstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterijstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterijstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Gieterijstraat 35 ligt rond € 431.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterijstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Gieterijstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.