Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterijstraat 8

7411EC Deventer

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.438
+11,7%
[ € 412.225 – € 524.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.492[ € 434.617 – € 480.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.645[ € 455.479 – € 503.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterijstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.438 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,9%
+€ 49.22112 maanden +11,7%
+€ 32.98012 mnd vs. NL +7,9%
Gieterijstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.438 voor Gieterijstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterijstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.645. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.438.

Verwachte verkoopprijs Gieterijstraat 8
€ 479.645[ € 455.479 – € 503.425 ]
Verkoper houdt over€ 473.119−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.388+€ 11.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterijstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterijstraat 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 457.492[ € 434.617 – € 480.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterijstraat 8 adviseren wij in een bod van € 479.645, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.492 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.438+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.645+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.627+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterijstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterijstraat 8 in Deventer bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 468.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterijstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.438
Verwachte verkoopprijs€ 479.645
Verwachte vraagprijs€ 457.492
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 77, 7411CT Deventer
Raamstraat 77
2002 · 72 m²
€ 393.576
Straatbeeld van Hallenstraat 1, 7411CZ Deventer
Hallenstraat 1
2002 · 124 m²
€ 486.837
Straatbeeld van Bergsingel 61, 7411CN Deventer
Bergsingel 61
2004 · 147 m²
€ 657.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.438 zit Gieterijstraat 8 in het middensegment van Raambuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gieterijstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterijstraat 8 in Deventer.

Wat is Gieterijstraat 8 in Deventer waard?
Gieterijstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.438 (bandbreedte € 412.225 – € 524.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gieterijstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 457.492 (bandbreedte € 434.617 – € 480.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterijstraat 8 in Deventer?
Voor Gieterijstraat 8 adviseren wij een bod van € 479.645 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterijstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterijstraat 8 in Deventer bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterijstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterijstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterijstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Gieterijstraat 8 ligt rond € 468.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterijstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gieterijstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.