Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 3

7411EE Deventer

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.279
+11,7%
[ € 437.606 – € 556.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.654[ € 460.421 – € 508.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.233[ € 484.363 – € 535.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.279 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.579Sinds september +0,9%
+€ 52.25112 maanden +11,7%
+€ 35.01012 mnd vs. NL +7,9%
Sluisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.279 voor Sluisstraat 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.233. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.279.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 3
€ 510.233[ € 484.363 – € 535.349 ]
Verkoper houdt over€ 503.370−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.588+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 484.654[ € 460.421 – € 508.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 528.818[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 510.233, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.654 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.279+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.233+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.745+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 484.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 3 in Deventer bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.279
Verwachte verkoopprijs€ 510.233
Verwachte vraagprijs€ 484.654
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.279 ligt Sluisstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raambuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 3 in Deventer.

Wat is Sluisstraat 3 in Deventer waard?
Sluisstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.279 (bandbreedte € 437.606 – € 556.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 3 in Deventer is in oktober 2026 € 484.654 (bandbreedte € 460.421 – € 508.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 3 in Deventer?
Voor Sluisstraat 3 adviseren wij een bod van € 510.233 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 3 in Deventer bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 3 ligt rond € 497.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.