Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 14

7411EJ Deventer

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.998
+11,7%
[ € 444.398 – € 565.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.074[ € 493.292 – € 545.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 14 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.998 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.650Sinds september +0,9%
+€ 53.06212 maanden +11,7%
+€ 35.55312 mnd vs. NL +7,9%
Emmastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.998 voor Emmastraat 14 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 14 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.074. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.998.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 14
€ 517.074[ € 493.292 – € 545.218 ]
Verkoper houdt over€ 510.136−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.565+€ 12.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 14 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 14
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.395 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 14 adviseren wij in een bod van € 517.074, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.998+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.074+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.928+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 14 in Deventer bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 504.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.998
Verwachte verkoopprijs€ 517.074
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRaambuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raambuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (17%)
C (10%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Raambuurt

Raambuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raamstraat 9, 7411CS Deventer
Raamstraat 9
1935 · 112 m²
€ 514.069
Straatbeeld van van Twickelostraat 6, 7411SC Deventer
van Twickelostraat 6
1928 · 137 m²
€ 720.186
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.998 ligt Emmastraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raambuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 14 in Deventer.

Wat is Emmastraat 14 in Deventer waard?
Emmastraat 14 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.998 (bandbreedte € 444.398 – € 565.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raambuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Deventer is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 14 in Deventer?
Voor Emmastraat 14 adviseren wij een bod van € 517.074 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 14 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 14 in Deventer bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 14 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 14 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raambuurt is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 14 ligt rond € 504.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raambuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.