Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 10

7411EP Deventer

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1375Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.200
+11,7%
[ € 554.576 – € 705.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.161[ € 587.253 – € 649.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.473[ € 610.156 – € 674.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.200 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.803Sinds september +0,9%
+€ 66.21712 maanden +11,7%
+€ 44.36812 mnd vs. NL +7,9%
Roggestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.200 voor Roggestraat 10 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 10 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.473. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.200.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 10
€ 642.473[ € 610.156 – € 674.383 ]
Verkoper houdt over€ 634.156−€ 8.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.472+€ 14.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 10 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 618.161[ € 587.253 – € 649.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 10 adviseren wij in een bod van € 642.473, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.161 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.200+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.473+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.597+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 618.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 10 in Deventer bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 630.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 54
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1375
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.200
Verwachte verkoopprijs€ 642.473
Verwachte vraagprijs€ 618.161
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkerkplein 7, 7411EN Deventer
Bergkerkplein 7
1850 · 105 m²
€ 449.003
Straatbeeld van Bergstraat 4, 7411ET Deventer
Bergstraat 4
1900 · 137 m²
€ 542.994
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 417.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.200 duidelijk in het hogere segment van Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 10 in Deventer.

Wat is Roggestraat 10 in Deventer waard?
Roggestraat 10 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.200 (bandbreedte € 554.576 – € 705.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 10 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 10 in Deventer is in oktober 2026 € 618.161 (bandbreedte € 587.253 – € 649.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 10 in Deventer?
Voor Roggestraat 10 adviseren wij een bod van € 642.473 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 10 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 10 in Deventer bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 10 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 10 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 10 ligt rond € 630.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.