Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roggestraat 22, 7411EP Deventer

Woningwaarde Roggestraat 22

7411EP Deventer

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1500Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.984
+11,7%
[ € 668.786 – € 851.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.041[ € 709.689 – € 784.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.150[ € 738.077 – € 815.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.984 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.998Sinds september +0,9%
+€ 79.85412 maanden +11,7%
+€ 53.50512 mnd vs. NL +7,9%
Roggestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.984 voor Roggestraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.150. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 759.984.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 22
€ 773.150[ € 738.077 – € 815.769 ]
Verkoper houdt over€ 763.395−€ 9.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.763+€ 17.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 747.041[ € 709.689 – € 784.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 22 adviseren wij in een bod van € 773.150, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 747.041 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.984+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.150+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.808+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 747.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 22 in Deventer bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 759.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.716
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1500
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.984
Verwachte verkoopprijs€ 773.150
Verwachte vraagprijs€ 747.041
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkerkplein 7, 7411EN Deventer
Bergkerkplein 7
1850 · 105 m²
€ 449.003
Straatbeeld van Bergstraat 4, 7411ET Deventer
Bergstraat 4
1900 · 137 m²
€ 542.994
Straatbeeld van Prinsenplaats 41, 7411BP Deventer
Prinsenplaats 41
1988 · 105 m²
€ 417.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.984 duidelijk in het hogere segment van Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 22 in Deventer.

Wat is Roggestraat 22 in Deventer waard?
Roggestraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.984 (bandbreedte € 668.786 – € 851.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 747.041 (bandbreedte € 709.689 – € 784.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 22 in Deventer?
Voor Roggestraat 22 adviseren wij een bod van € 773.150 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 22 in Deventer bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.716 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 79.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 22 ligt rond € 759.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.