Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Muren Zandpoort 11E

7411GE Deventer

30 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.316
+11,7%
[ € 135.798 – € 172.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.912[ € 142.416 – € 157.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.849[ € 150.819 – € 166.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.316 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,9%
+€ 16.21512 maanden +11,7%
+€ 10.86512 mnd vs. NL +7,9%
Achter de Muren Zandpoort 11E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.316 voor Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.849. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 154.316.

Verwachte verkoopprijs Achter de Muren Zandpoort 11E
€ 158.849[ € 150.819 – € 166.695 ]
Verkoper houdt over€ 155.852−€ 2.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.176+€ 5.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Muren Zandpoort 11E
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 149.912[ € 142.416 – € 157.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Muren Zandpoort 11E adviseren wij in een bod van € 158.849, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 149.912 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.316+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.849+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.791+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Muren Zandpoort 11E zal in bij een vraagprijs van € 149.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer bedragen € 820 per maand bij een woningwaarde van € 154.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 755
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 820
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Muren Zandpoort 11E

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.316
Verwachte verkoopprijs€ 158.849
Verwachte vraagprijs€ 149.912
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (27%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Bergkwartier

Bergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golstraat 25C, 7411BN Deventer
Golstraat 25C
1900 · 37 m²
€ 278.826
Straatbeeld van Smedenstraat 86B, 7411RG Deventer
Smedenstraat 86B
1900 · 42 m²
€ 328.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.316 is Achter de Muren Zandpoort 11E een van de meer betaalbare woningen in Bergkwartier. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Muren Zandpoort 11E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer.

Wat is Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer waard?
Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.316 (bandbreedte € 135.798 – € 172.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer is in oktober 2026 € 149.912 (bandbreedte € 142.416 – € 157.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer?
Voor Achter de Muren Zandpoort 11E adviseren wij een bod van € 158.849 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer bedragen € 820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 755 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Muren Zandpoort 11E in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 16.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 11E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergkwartier is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Muren Zandpoort 11E ligt rond € 154.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Muren Zandpoort 11E?
Huishoudens in de buurt van Achter de Muren Zandpoort 11E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.