Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smedenstraat 86B, 7411RG Deventer

Woningwaarde Smedenstraat 86B

7411RG Deventer

Te koop
42 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.195
+11,7%
[ € 288.812 – € 367.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.599[ € 320.416 – € 354.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 86B in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.195 (€ 7.814 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.022Sinds september +0,9%
+€ 34.48512 maanden +11,7%
+€ 23.10612 mnd vs. NL +7,9%
Smedenstraat 86B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.195 voor Smedenstraat 86B in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 86B in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.599. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 328.195.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 86B
€ 337.599[ € 320.416 – € 354.144 ]
Verkoper houdt over€ 332.635−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.501+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.635

Wat is de vraagprijs?

Smedenstraat 86B in Deventer staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.619 per m².

Vraagprijs Smedenstraat 86B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.619[ € 7.238 – € 8.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 86B adviseren wij in een bod van € 337.599, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.195+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.599+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.479+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 86B zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 86B in Deventer bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 328.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 86B

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.195
Verwachte verkoopprijs€ 337.599
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golstraat 25C, 7411BN Deventer
Golstraat 25C
1900 · 37 m²
€ 278.826
Straatbeeld van Brink 34C, 7411BT Deventer
Brink 34C
1900 · 64 m²
€ 261.344
Straatbeeld van Grote Overstraat 43A, 7411JA Deventer
Grote Overstraat 43A
1900 · 70 m²
€ 532.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedenstraat 86B ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 86B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 86B in Deventer.

Wat is Smedenstraat 86B in Deventer waard?
Smedenstraat 86B in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.195 (bandbreedte € 288.812 – € 367.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Smedenstraat 86B in Deventer?
Smedenstraat 86B in Deventer staat in oktober 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 86B in Deventer?
Voor Smedenstraat 86B adviseren wij een bod van € 337.599 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 86B in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 86B in Deventer bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 86B in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 86B in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 86B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 86B ligt rond € 328.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 86B?
Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 86B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.