Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Gracht 2F-11

7411GX Deventer

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.368
+11,7%
[ € 354.084 – € 450.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.597[ € 372.967 – € 412.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.382[ € 391.615 – € 432.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.368 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.705Sinds september +0,9%
+€ 42.27812 maanden +11,7%
+€ 28.32812 mnd vs. NL +7,9%
Gedempte Gracht 2F-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.368 voor Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.382. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.368.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Gracht 2F-11
€ 412.382[ € 391.615 – € 432.838 ]
Verkoper houdt over€ 406.596−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.780+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Gracht 2F-11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 392.597[ € 372.967 – € 412.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Gracht 2F-11 adviseren wij in een bod van € 412.382, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.597 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.368+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.382+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.001+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Gracht 2F-11 zal in bij een vraagprijs van € 392.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Gracht 2F-11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.368
Verwachte verkoopprijs€ 412.382
Verwachte vraagprijs€ 392.597
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSingel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singel besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Singel

Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sijzenbaan 68, 7411HN Deventer
Sijzenbaan 68
1988 · 65 m²
€ 342.592
Straatbeeld van T.G. Gibsonstraat 20F-25, 7411RR Deventer
T.G. Gibsonstraat 20F-25
2001 · 60 m²
€ 334.870
Straatbeeld van T.G. Gibsonstraat 6F-1, 7411RR Deventer
T.G. Gibsonstraat 6F-1
1990 · 50 m²
€ 240.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Gracht 2F-11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Singel willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gedempte Gracht 2F-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer.

Wat is Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer waard?
Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.368 (bandbreedte € 354.084 – € 450.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer is in oktober 2026 € 392.597 (bandbreedte € 372.967 – € 412.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer?
Voor Gedempte Gracht 2F-11 adviseren wij een bod van € 412.382 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Gracht 2F-11 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Gracht 2F-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singel is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Gracht 2F-11 ligt rond € 402.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Gracht 2F-11?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Gracht 2F-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singel heeft 8% van de woningen zonnepanelen.