Huiswaardemeter

Woningwaarde Sijzenbaan 44

7411HN Deventer

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.162
+11,7%
[ € 224.543 – € 285.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.381[ € 235.962 – € 260.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.128[ € 248.940 – € 275.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Sijzenbaan 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.162 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +0,9%
+€ 26.81112 maanden +11,7%
+€ 17.96412 mnd vs. NL +7,9%
Sijzenbaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.162 voor Sijzenbaan 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sijzenbaan 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.128. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.162.

Verwachte verkoopprijs Sijzenbaan 44
€ 262.128[ € 248.940 – € 275.144 ]
Verkoper houdt over€ 257.995−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.521+€ 7.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sijzenbaan 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Sijzenbaan 44
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 248.381[ € 235.962 – € 260.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sijzenbaan 44 adviseren wij in een bod van € 262.128, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.381 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.162+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.128+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.234+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sijzenbaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 248.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sijzenbaan 44 in Deventer bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 255.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sijzenbaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.162
Verwachte verkoopprijs€ 262.128
Verwachte vraagprijs€ 248.381
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSingel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Singel besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Singel

Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sijzenbaan 28, 7411HN Deventer
Sijzenbaan 28
1988 · 51 m²
€ 238.848
Straatbeeld van T.G. Gibsonstraat 6F-1, 7411RR Deventer
T.G. Gibsonstraat 6F-1
1990 · 50 m²
€ 240.372
Straatbeeld van Sijzenbaan 68, 7411HN Deventer
Sijzenbaan 68
1988 · 65 m²
€ 342.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.162 is Sijzenbaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Singel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sijzenbaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sijzenbaan 44 in Deventer.

Wat is Sijzenbaan 44 in Deventer waard?
Sijzenbaan 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.162 (bandbreedte € 224.543 – € 285.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sijzenbaan 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Sijzenbaan 44 in Deventer is in oktober 2026 € 248.381 (bandbreedte € 235.962 – € 260.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Sijzenbaan 44 in Deventer?
Voor Sijzenbaan 44 adviseren wij een bod van € 262.128 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sijzenbaan 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Sijzenbaan 44 in Deventer bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sijzenbaan 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sijzenbaan 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sijzenbaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Singel is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Sijzenbaan 44 ligt rond € 255.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sijzenbaan 44?
Huishoudens in de buurt van Sijzenbaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Singel heeft 8% van de woningen zonnepanelen.