Huiswaardemeter

Woningwaarde Melksterstraat 5

7411JW Deventer

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.756
+11,7%
[ € 421.305 – € 536.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.125[ € 443.769 – € 490.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.677[ € 465.957 – € 515.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Melksterstraat 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.756 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.409Sinds september +0,9%
+€ 50.30512 maanden +11,7%
+€ 33.70612 mnd vs. NL +7,9%
Melksterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.756 voor Melksterstraat 5 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melksterstraat 5 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.677. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.756.

Verwachte verkoopprijs Melksterstraat 5
€ 490.677[ € 465.957 – € 515.005 ]
Verkoper houdt over€ 484.030−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.641+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melksterstraat 5 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Verwachte vraagprijs Melksterstraat 5
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 467.125[ € 443.769 – € 490.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.412 – € 5.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melksterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 490.677, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.125 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.756+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.677+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.211+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melksterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 467.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melksterstraat 5 in Deventer bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 478.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melksterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.756
Verwachte verkoopprijs€ 490.677
Verwachte vraagprijs€ 467.125
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 50B, 7411KC Deventer
Polstraat 50B
1992 · 59 m²
€ 316.786
Straatbeeld van Smedenstraat 178, 7411RM Deventer
Smedenstraat 178
1984 · 45 m²
€ 293.028
Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melksterstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.756 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Melksterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melksterstraat 5 in Deventer.

Wat is Melksterstraat 5 in Deventer waard?
Melksterstraat 5 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.756 (bandbreedte € 421.305 – € 536.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melksterstraat 5 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Melksterstraat 5 in Deventer is in oktober 2026 € 467.125 (bandbreedte € 443.769 – € 490.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Melksterstraat 5 in Deventer?
Voor Melksterstraat 5 adviseren wij een bod van € 490.677 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melksterstraat 5 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Melksterstraat 5 in Deventer bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melksterstraat 5 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melksterstraat 5 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melksterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Melksterstraat 5 ligt rond € 478.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melksterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Melksterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.