Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smedenstraat 178, 7411RM Deventer

Woningwaarde Smedenstraat 178

7411RM Deventer

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.028
+11,7%
[ € 257.865 – € 328.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.290[ € 271.026 – € 299.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.976[ € 285.661 – € 315.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 178 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.028 (€ 6.512 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,9%
+€ 30.79012 maanden +11,7%
+€ 20.63112 mnd vs. NL +7,9%
Smedenstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.028 voor Smedenstraat 178 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 178 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.976. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.028.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 178
€ 300.976[ € 285.661 – € 315.731 ]
Verkoper houdt over€ 296.415−€ 4.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.146+€ 8.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenstraat 178 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.340 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenstraat 178
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 285.290[ € 271.026 – € 299.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.340[ € 6.023 – € 6.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 178 adviseren wij in een bod van € 300.976, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.290 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.028+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.976+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.025+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 285.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 178 in Deventer bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 293.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.028
Verwachte verkoopprijs€ 300.976
Verwachte vraagprijs€ 285.290
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 50B, 7411KC Deventer
Polstraat 50B
1992 · 59 m²
€ 316.786
Straatbeeld van Molenstraat 5, 7411NP Deventer
Molenstraat 5
1981 · 64 m²
€ 262.758
Straatbeeld van Sijzenbaan 28, 7411HN Deventer
Sijzenbaan 28
1988 · 51 m²
€ 238.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.028 is Smedenstraat 178 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 178 in Deventer.

Wat is Smedenstraat 178 in Deventer waard?
Smedenstraat 178 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.028 (bandbreedte € 257.865 – € 328.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenstraat 178 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Smedenstraat 178 in Deventer is in oktober 2026 € 285.290 (bandbreedte € 271.026 – € 299.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 178 in Deventer?
Voor Smedenstraat 178 adviseren wij een bod van € 300.976 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 178 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 178 in Deventer bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 178 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 178 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 178 ligt rond € 293.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.