Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 57

7411KX Deventer

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.913
+11,7%
[ € 234.883 – € 298.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.861[ € 246.868 – € 272.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.156[ € 260.199 – € 287.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 57 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.913 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,9%
+€ 28.04612 maanden +11,7%
+€ 18.79212 mnd vs. NL +7,9%
Polstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.913 voor Polstraat 57 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 57 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.156. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.913.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 57
€ 274.156[ € 260.199 – € 287.588 ]
Verkoper houdt over€ 269.890−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.789+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 57 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 57
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 259.861[ € 246.868 – € 272.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 57 adviseren wij in een bod van € 274.156, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.861 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.913+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.156+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.864+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 259.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 57 in Deventer bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 266.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.913
Verwachte verkoopprijs€ 274.156
Verwachte vraagprijs€ 259.861
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 50B, 7411KC Deventer
Polstraat 50B
1992 · 59 m²
€ 316.786
Straatbeeld van Smedenstraat 178, 7411RM Deventer
Smedenstraat 178
1984 · 45 m²
€ 293.028
Straatbeeld van Bruynssteeg 17, 7411LS Deventer
Bruynssteeg 17
1986 · 75 m²
€ 337.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.913 is Polstraat 57 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 57 in Deventer.

Wat is Polstraat 57 in Deventer waard?
Polstraat 57 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.913 (bandbreedte € 234.883 – € 298.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 57 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 57 in Deventer is in oktober 2026 € 259.861 (bandbreedte € 246.868 – € 272.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 57 in Deventer?
Voor Polstraat 57 adviseren wij een bod van € 274.156 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 57 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 57 in Deventer bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 57 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 57 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 57 ligt rond € 266.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.