Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderzeestraat 45

7411MC Deventer

38 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 8.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.855
+11,7%
[ € 289.392 – € 368.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.731[ € 303.744 – € 335.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.240[ € 321.057 – € 354.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderzeestraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.855 (€ 8.654 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds september +0,9%
+€ 34.55412 maanden +11,7%
+€ 23.15212 mnd vs. NL +7,9%
Zuiderzeestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.855 voor Zuiderzeestraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderzeestraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.240. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 328.855.

Verwachte verkoopprijs Zuiderzeestraat 45
€ 338.240[ € 321.057 – € 354.854 ]
Verkoper houdt over€ 333.269−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.155+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderzeestraat 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.414 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderzeestraat 45
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 319.731[ € 303.744 – € 335.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.414[ € 7.993 – € 8.835 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderzeestraat 45 adviseren wij in een bod van € 338.240, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.731 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.855+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.240+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.152+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderzeestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 319.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderzeestraat 45 in Deventer bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 328.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderzeestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.855
Verwachte verkoopprijs€ 338.240
Verwachte vraagprijs€ 319.731
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van G.J. Leonard Ankersmitlaan 61F-63, 7411AS Deventer
G.J. Leonard Ankersmitlaan 61F-63
2018 · 18 m²
€ 49.697
Straatbeeld van Mr. H.F. de Boerlaan 155A, 7411AH Deventer
Mr. H.F. de Boerlaan 155A
1925 · 56 m²
€ 256.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.855 is Zuiderzeestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Knutteldorp. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderzeestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderzeestraat 45 in Deventer.

Wat is Zuiderzeestraat 45 in Deventer waard?
Zuiderzeestraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.855 (bandbreedte € 289.392 – € 368.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderzeestraat 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zuiderzeestraat 45 in Deventer is in oktober 2026 € 319.731 (bandbreedte € 303.744 – € 335.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderzeestraat 45 in Deventer?
Voor Zuiderzeestraat 45 adviseren wij een bod van € 338.240 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderzeestraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderzeestraat 45 in Deventer bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderzeestraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderzeestraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderzeestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderzeestraat 45 ligt rond € 328.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderzeestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Zuiderzeestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.