Huiswaardemeter

Woningwaarde Graven 17

7411PG Deventer

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.757
+11,7%
[ € 156.426 – € 199.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.640[ € 164.008 – € 181.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.025[ € 173.684 – € 191.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Graven 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.757 (€ 6.837 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,9%
+€ 18.67812 maanden +11,7%
+€ 12.51512 mnd vs. NL +7,9%
Graven 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.757 voor Graven 17 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graven 17 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.025. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.757.

Verwachte verkoopprijs Graven 17
€ 183.025[ € 173.684 – € 191.967 ]
Verkoper houdt over€ 179.762−€ 3.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.836+€ 5.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graven 17 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.640 per m².

Verwachte vraagprijs Graven 17
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 172.640[ € 164.008 – € 181.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.640[ € 6.308 – € 6.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graven 17 adviseren wij in een bod van € 183.025, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 172.640 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.757+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.025+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.176+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graven 17 zal in bij een vraagprijs van € 172.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graven 17 in Deventer bedragen € 935 per maand bij een woningwaarde van € 177.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 869
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 935
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graven 17

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.757
Verwachte verkoopprijs€ 183.025
Verwachte vraagprijs€ 172.640
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 178, 7411RM Deventer
Smedenstraat 178
1984 · 45 m²
€ 293.028
Straatbeeld van Sijzenbaan 28, 7411HN Deventer
Sijzenbaan 28
1988 · 51 m²
€ 238.848
Straatbeeld van T.G. Gibsonstraat 6F-1, 7411RR Deventer
T.G. Gibsonstraat 6F-1
1990 · 50 m²
€ 240.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.757 is Graven 17 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graven 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graven 17 in Deventer.

Wat is Graven 17 in Deventer waard?
Graven 17 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.757 (bandbreedte € 156.426 – € 199.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graven 17 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Graven 17 in Deventer is in oktober 2026 € 172.640 (bandbreedte € 164.008 – € 181.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Graven 17 in Deventer?
Voor Graven 17 adviseren wij een bod van € 183.025 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graven 17 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Graven 17 in Deventer bedragen € 935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 869 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graven 17 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graven 17 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graven 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Graven 17 ligt rond € 177.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graven 17?
Huishoudens in de buurt van Graven 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.