Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagensteeg 45

7411PV Deventer

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.505
+11,7%
[ € 247.724 – € 315.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.054[ € 260.351 – € 287.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.158[ € 274.410 – € 303.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagensteeg 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.505 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,9%
+€ 29.57912 maanden +11,7%
+€ 19.81912 mnd vs. NL +7,9%
Hagensteeg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.505 voor Hagensteeg 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagensteeg 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.158. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.505.

Verwachte verkoopprijs Hagensteeg 45
€ 289.158[ € 274.410 – € 303.296 ]
Verkoper houdt over€ 284.727−€ 4.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.091+€ 7.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagensteeg 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Hagensteeg 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 274.054[ € 260.351 – € 287.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.625[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagensteeg 45 adviseren wij in een bod van € 289.158, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.054 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.505+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.158+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.616+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagensteeg 45 zal in bij een vraagprijs van € 274.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagensteeg 45 in Deventer bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 281.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagensteeg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.505
Verwachte verkoopprijs€ 289.158
Verwachte vraagprijs€ 274.054
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

8,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polstraat 50B, 7411KC Deventer
Polstraat 50B
1992 · 59 m²
€ 316.786
Straatbeeld van Smedenstraat 178, 7411RM Deventer
Smedenstraat 178
1984 · 45 m²
€ 293.028
Straatbeeld van Bruynssteeg 17, 7411LS Deventer
Bruynssteeg 17
1986 · 75 m²
€ 337.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.505 is Hagensteeg 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagensteeg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagensteeg 45 in Deventer.

Wat is Hagensteeg 45 in Deventer waard?
Hagensteeg 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.505 (bandbreedte € 247.724 – € 315.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagensteeg 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Hagensteeg 45 in Deventer is in oktober 2026 € 274.054 (bandbreedte € 260.351 – € 287.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagensteeg 45 in Deventer?
Voor Hagensteeg 45 adviseren wij een bod van € 289.158 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagensteeg 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Hagensteeg 45 in Deventer bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagensteeg 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagensteeg 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagensteeg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Hagensteeg 45 ligt rond € 281.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagensteeg 45?
Huishoudens in de buurt van Hagensteeg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.