Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedekerstraat 22

7411RZ Deventer

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.078
+11,7%
[ € 767.429 – € 976.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.585[ € 814.706 – € 900.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.816[ € 842.406 – € 931.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedekerstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.078 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.031Sinds september +0,9%
+€ 91.63212 maanden +11,7%
+€ 61.39712 mnd vs. NL +7,9%
Boedekerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.078 voor Boedekerstraat 22 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedekerstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.816. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 872.078.

Verwachte verkoopprijs Boedekerstraat 22
€ 886.816[ € 842.406 – € 931.080 ]
Verkoper houdt over€ 875.811−€ 11.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.702+€ 19.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boedekerstraat 22 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Boedekerstraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 857.585[ € 814.706 – € 900.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedekerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 886.816, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 857.585 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.078+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.816+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.157+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedekerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 857.585 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedekerstraat 22 in Deventer bedragen € 4.433 per maand bij een woningwaarde van € 872.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.265
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedekerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.078
Verwachte verkoopprijs€ 886.816
Verwachte vraagprijs€ 857.585
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoordenbergsingel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordenbergsingel besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noordenbergsingel

Noordenbergsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 8, 7411RW Deventer
Graaf van Burenstraat 8
1885 · 165 m²
€ 685.865
Straatbeeld van Noordenbergsingel 7, 7411SE Deventer
Noordenbergsingel 7
1890 · 277 m²
€ 1.358.941
Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 15, 7411RT Deventer
Graaf van Burenstraat 15
1891 · 115 m²
€ 647.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boedekerstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.078 duidelijk in het hogere segment van Noordenbergsingel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boedekerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedekerstraat 22 in Deventer.

Wat is Boedekerstraat 22 in Deventer waard?
Boedekerstraat 22 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.078 (bandbreedte € 767.429 – € 976.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordenbergsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boedekerstraat 22 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Boedekerstraat 22 in Deventer is in oktober 2026 € 857.585 (bandbreedte € 814.706 – € 900.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedekerstraat 22 in Deventer?
Voor Boedekerstraat 22 adviseren wij een bod van € 886.816 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedekerstraat 22 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Boedekerstraat 22 in Deventer bedragen € 4.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.265 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedekerstraat 22 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedekerstraat 22 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 91.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedekerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordenbergsingel is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Boedekerstraat 22 ligt rond € 872.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedekerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Boedekerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordenbergsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.