Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Linden 4

7411SK Deventer

277 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.176.369
+11,7%
[ € 1.035.205 – € 1.317.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.157.359[ € 1.099.491 – € 1.215.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.195.691[ € 1.135.774 – € 1.255.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Linden 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.176.369 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.833Sinds september +0,9%
+€ 123.60512 maanden +11,7%
+€ 82.82012 mnd vs. NL +7,9%
Onder de Linden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.176.369 voor Onder de Linden 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Linden 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.195.691. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.176.369.

Verwachte verkoopprijs Onder de Linden 4
€ 1.195.691[ € 1.135.774 – € 1.255.329 ]
Verkoper houdt over€ 1.181.288−€ 14.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.221.755+€ 26.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.195.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.181.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Linden 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.157.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Linden 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.157.359[ € 1.099.491 – € 1.215.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Linden 4 adviseren wij in een bod van € 1.195.691, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.157.359 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.176.369+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.195.691+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.255.476+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Linden 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.157.359 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Linden 4 in Deventer bedragen € 5.964 per maand bij een woningwaarde van € 1.176.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.753
OZB€ 100
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.071.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Linden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.176.369
Verwachte verkoopprijs€ 1.195.691
Verwachte vraagprijs€ 1.157.359
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoordenbergsingel→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordenbergsingel besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Noordenbergsingel

Noordenbergsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordenbergsingel 7, 7411SE Deventer
Noordenbergsingel 7
1890 · 277 m²
€ 1.358.941
Straatbeeld van Noordenbergsingel 9, 7411SE Deventer
Noordenbergsingel 9
1891 · 366 m²
€ 1.182.959
Straatbeeld van Graaf van Burenstraat 8, 7411RW Deventer
Graaf van Burenstraat 8
1885 · 165 m²
€ 685.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder de Linden 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.176.369 duidelijk in het hogere segment van Noordenbergsingel. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Onder de Linden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Linden 4 in Deventer.

Wat is Onder de Linden 4 in Deventer waard?
Onder de Linden 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.176.369 (bandbreedte € 1.035.205 – € 1.317.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordenbergsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Linden 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Onder de Linden 4 in Deventer is in oktober 2026 € 1.157.359 (bandbreedte € 1.099.491 – € 1.215.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Linden 4 in Deventer?
Voor Onder de Linden 4 adviseren wij een bod van € 1.195.691 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Linden 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Linden 4 in Deventer bedragen € 5.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.176.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.753 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Linden 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Linden 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 123.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Linden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordenbergsingel is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Linden 4 ligt rond € 1.176.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Linden 4?
Huishoudens in de buurt van Onder de Linden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordenbergsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.