Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Muren Vispoort 18

7411SL Deventer

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.083
+11,7%
[ € 345.913 – € 440.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.786[ € 363.647 – € 401.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.657[ € 383.284 – € 423.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.083 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.620Sinds september +0,9%
+€ 41.30312 maanden +11,7%
+€ 27.67512 mnd vs. NL +7,9%
Achter de Muren Vispoort 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.083 voor Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.657. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.083.

Verwachte verkoopprijs Achter de Muren Vispoort 18
€ 403.657[ € 383.284 – € 423.629 ]
Verkoper houdt over€ 397.967−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.880+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Muren Vispoort 18
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 382.786[ € 363.647 – € 401.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.088 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Muren Vispoort 18 adviseren wij in een bod van € 403.657, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.786 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.083+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.657+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.840+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Muren Vispoort 18 zal in bij een vraagprijs van € 382.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 393.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Muren Vispoort 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.083
Verwachte verkoopprijs€ 403.657
Verwachte vraagprijs€ 382.786
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtNoordenbergkwartier→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordenbergkwartier besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Noordenbergkwartier

Noordenbergkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruynssteeg 17, 7411LS Deventer
Bruynssteeg 17
1986 · 75 m²
€ 337.905
Straatbeeld van Molenstraat 5, 7411NP Deventer
Molenstraat 5
1981 · 64 m²
€ 262.758
Straatbeeld van Bruynssteeg 6, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 6
1999 · 90 m²
€ 392.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Muren Vispoort 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordenbergkwartier willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Muren Vispoort 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer.

Wat is Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer waard?
Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.083 (bandbreedte € 345.913 – € 440.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordenbergkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer is in oktober 2026 € 382.786 (bandbreedte € 363.647 – € 401.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer?
Voor Achter de Muren Vispoort 18 adviseren wij een bod van € 403.657 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Muren Vispoort 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Muren Vispoort 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordenbergkwartier is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Muren Vispoort 18 ligt rond € 393.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Muren Vispoort 18?
Huishoudens in de buurt van Achter de Muren Vispoort 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordenbergkwartier heeft 4% van de woningen zonnepanelen.