Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellendonkstraat 3

7411ZR Deventer

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.382
+11,7%
[ € 384.896 – € 489.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.021[ € 405.670 – € 448.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.994[ € 425.548 – € 470.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellendonkstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.382 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +0,9%
+€ 45.95712 maanden +11,7%
+€ 30.79312 mnd vs. NL +7,9%
Bellendonkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.382 voor Bellendonkstraat 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellendonkstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.994. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.382.

Verwachte verkoopprijs Bellendonkstraat 3
€ 447.994[ € 425.548 – € 470.342 ]
Verkoper houdt over€ 441.816−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.104+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellendonkstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Bellendonkstraat 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 427.021[ € 405.670 – € 448.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellendonkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 447.994, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.021 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.382+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.994+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.394+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellendonkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 427.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellendonkstraat 3 in Deventer bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellendonkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.382
Verwachte verkoopprijs€ 447.994
Verwachte vraagprijs€ 427.021
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van Pothoofd 309, 7411ZJ Deventer
Pothoofd 309
2004 · 131 m²
€ 836.499
Straatbeeld van Bruynssteeg 6, 7411LT Deventer
Bruynssteeg 6
1999 · 90 m²
€ 392.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.382 zit Bellendonkstraat 3 in het middensegment van Knutteldorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellendonkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellendonkstraat 3 in Deventer.

Wat is Bellendonkstraat 3 in Deventer waard?
Bellendonkstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.382 (bandbreedte € 384.896 – € 489.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellendonkstraat 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bellendonkstraat 3 in Deventer is in oktober 2026 € 427.021 (bandbreedte € 405.670 – € 448.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellendonkstraat 3 in Deventer?
Voor Bellendonkstraat 3 adviseren wij een bod van € 447.994 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellendonkstraat 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bellendonkstraat 3 in Deventer bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellendonkstraat 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellendonkstraat 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellendonkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bellendonkstraat 3 ligt rond € 437.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellendonkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bellendonkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.