Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellendonkplein 8

7411ZT Deventer

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.753
+11,7%
[ € 397.543 – € 505.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.901[ € 418.856 – € 462.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.872[ € 439.380 – € 485.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellendonkplein 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.753 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.160Sinds september +0,9%
+€ 47.46712 maanden +11,7%
+€ 31.80412 mnd vs. NL +7,9%
Bellendonkplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.753 voor Bellendonkplein 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellendonkplein 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.872. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.753.

Verwachte verkoopprijs Bellendonkplein 8
€ 462.872[ € 439.380 – € 485.630 ]
Verkoper houdt over€ 456.530−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.279+€ 11.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellendonkplein 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Bellendonkplein 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 440.901[ € 418.856 – € 462.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellendonkplein 8 adviseren wij in een bod van € 462.872, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.901 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.753+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.872+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.016+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellendonkplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 440.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellendonkplein 8 in Deventer bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 451.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellendonkplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.753
Verwachte verkoopprijs€ 462.872
Verwachte vraagprijs€ 440.901
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van Pothoofd 309, 7411ZJ Deventer
Pothoofd 309
2004 · 131 m²
€ 836.499
Straatbeeld van Walstraat 13A, 7411GJ Deventer
Walstraat 13A
1999 · 125 m²
€ 659.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.753 zit Bellendonkplein 8 in het middensegment van Knutteldorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellendonkplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellendonkplein 8 in Deventer.

Wat is Bellendonkplein 8 in Deventer waard?
Bellendonkplein 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.753 (bandbreedte € 397.543 – € 505.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellendonkplein 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Bellendonkplein 8 in Deventer is in oktober 2026 € 440.901 (bandbreedte € 418.856 – € 462.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellendonkplein 8 in Deventer?
Voor Bellendonkplein 8 adviseren wij een bod van € 462.872 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellendonkplein 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Bellendonkplein 8 in Deventer bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellendonkplein 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellendonkplein 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellendonkplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Bellendonkplein 8 ligt rond € 451.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellendonkplein 8?
Huishoudens in de buurt van Bellendonkplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.