Huiswaardemeter

Woningwaarde Almensestraat 18

7411ZW Deventer

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.923
+11,7%
[ € 392.412 – € 499.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.339[ € 413.572 – € 457.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.765[ € 433.837 – € 479.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Almensestraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.923 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +0,9%
+€ 46.85512 maanden +11,7%
+€ 31.39512 mnd vs. NL +7,9%
Almensestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.923 voor Almensestraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almensestraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.765. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.923.

Verwachte verkoopprijs Almensestraat 18
€ 456.765[ € 433.837 – € 479.504 ]
Verkoper houdt over€ 450.491−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.050+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almensestraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Almensestraat 18
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 435.339[ € 413.572 – € 457.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 537.250[ € 200.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almensestraat 18 adviseren wij in een bod van € 456.765, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.339 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.923+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.765+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.603+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almensestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 435.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almensestraat 18 in Deventer bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 445.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almensestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.923
Verwachte verkoopprijs€ 456.765
Verwachte vraagprijs€ 435.339
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtKnutteldorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Knutteldorp besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Knutteldorp

Knutteldorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pothoofd 309, 7411ZJ Deventer
Pothoofd 309
2004 · 131 m²
€ 836.499
Straatbeeld van Bastion 7, 7411DC Deventer
Bastion 7
1982 · 106 m²
€ 504.044
Straatbeeld van Walstraat 13A, 7411GJ Deventer
Walstraat 13A
1999 · 125 m²
€ 659.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.923 zit Almensestraat 18 in het middensegment van Knutteldorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Almensestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almensestraat 18 in Deventer.

Wat is Almensestraat 18 in Deventer waard?
Almensestraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.923 (bandbreedte € 392.412 – € 499.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Knutteldorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almensestraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Almensestraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 435.339 (bandbreedte € 413.572 – € 457.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Almensestraat 18 in Deventer?
Voor Almensestraat 18 adviseren wij een bod van € 456.765 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almensestraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Almensestraat 18 in Deventer bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almensestraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almensestraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almensestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Knutteldorp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Almensestraat 18 ligt rond € 445.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almensestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Almensestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Knutteldorp heeft 4% van de woningen zonnepanelen.