Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeistraat 4

7412BX Deventer

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.596
+11,7%
[ € 341.084 – € 434.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.484[ € 358.610 – € 396.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.979[ € 377.975 – € 417.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeistraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.596 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,9%
+€ 40.72612 maanden +11,7%
+€ 27.28812 mnd vs. NL +7,9%
Moerbeistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.596 voor Moerbeistraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeistraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.979. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.596.

Verwachte verkoopprijs Moerbeistraat 4
€ 397.979[ € 377.975 – € 417.761 ]
Verkoper houdt over€ 392.351−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.089+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeistraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeistraat 4
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 377.484[ € 358.610 – € 396.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.775 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeistraat 4 adviseren wij in een bod van € 397.979, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.484 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.596+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.979+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.878+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeistraat 4 in Deventer bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 387.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.596
Verwachte verkoopprijs€ 397.979
Verwachte vraagprijs€ 377.484
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ossenweerdstraat 15, 7412BH Deventer
Ossenweerdstraat 15
1958 · 100 m²
€ 306.905
Straatbeeld van Frans Halsstraat 16, 7412TT Deventer
Frans Halsstraat 16
1953 · 79 m²
€ 323.224
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 2, 7412TN Deventer
Albert Cuypstraat 2
1952 · 75 m²
€ 330.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.596 zit Moerbeistraat 4 in het middensegment van Lange Zandstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerbeistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeistraat 4 in Deventer.

Wat is Moerbeistraat 4 in Deventer waard?
Moerbeistraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.596 (bandbreedte € 341.084 – € 434.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Moerbeistraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 377.484 (bandbreedte € 358.610 – € 396.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeistraat 4 in Deventer?
Voor Moerbeistraat 4 adviseren wij een bod van € 397.979 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeistraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeistraat 4 in Deventer bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeistraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeistraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeistraat 4 ligt rond € 387.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Moerbeistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.