Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagmolenstraat 3

7412CC Deventer

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.900
+11,7%
[ € 348.392 – € 443.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.647[ € 366.365 – € 404.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.426[ € 385.782 – € 426.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmolenstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.900 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,9%
+€ 41.59912 maanden +11,7%
+€ 27.87312 mnd vs. NL +7,9%
Zaagmolenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.900 voor Zaagmolenstraat 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmolenstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.426. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.900.

Verwachte verkoopprijs Zaagmolenstraat 3
€ 406.426[ € 385.782 – € 426.390 ]
Verkoper houdt over€ 400.705−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.705+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmolenstraat 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmolenstraat 3
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 385.647[ € 366.365 – € 404.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmolenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 406.426, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.647 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.900+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.426+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.747+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmolenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmolenstraat 3 in Deventer bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 395.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmolenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.900
Verwachte verkoopprijs€ 406.426
Verwachte vraagprijs€ 385.647
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsweerdsweg 52, 7412WG Deventer
Rijsweerdsweg 52
1916 · 105 m²
€ 384.087
Straatbeeld van Hogestraat 15, 7412BS Deventer
Hogestraat 15
1891 · 104 m²
€ 447.259
Straatbeeld van Veldstraat 12, 7412XG Deventer
Veldstraat 12
1898 · 90 m²
€ 307.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.900 zit Zaagmolenstraat 3 in het middensegment van Lange Zandstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zaagmolenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmolenstraat 3 in Deventer.

Wat is Zaagmolenstraat 3 in Deventer waard?
Zaagmolenstraat 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.900 (bandbreedte € 348.392 – € 443.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmolenstraat 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Zaagmolenstraat 3 in Deventer is in oktober 2026 € 385.647 (bandbreedte € 366.365 – € 404.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmolenstraat 3 in Deventer?
Voor Zaagmolenstraat 3 adviseren wij een bod van € 406.426 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmolenstraat 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmolenstraat 3 in Deventer bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmolenstraat 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmolenstraat 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmolenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmolenstraat 3 ligt rond € 395.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmolenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zaagmolenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.