Huiswaardemeter

Woningwaarde Gualtherus Sylvanusstraat 4

7412DM Deventer

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.989
+11,7%
[ € 435.590 – € 554.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.827[ € 483.327 – € 534.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.989 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.558Sinds september +0,9%
+€ 52.01012 maanden +11,7%
+€ 34.84812 mnd vs. NL +7,9%
Gualtherus Sylvanusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.989 voor Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.827. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.989.

Verwachte verkoopprijs Gualtherus Sylvanusstraat 4
€ 506.827[ € 483.327 – € 534.203 ]
Verkoper houdt over€ 500.002−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.114+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Gualtherus Sylvanusstraat 4
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 483.778[ € 365.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gualtherus Sylvanusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 506.827, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.989+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.827+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.168+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gualtherus Sylvanusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 494.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gualtherus Sylvanusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.989
Verwachte verkoopprijs€ 506.827
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 40, 7412ER Deventer
Cartesiusstraat 40
1941 · 95 m²
€ 394.478
Straatbeeld van Erasmusstraat 4, 7412DP Deventer
Erasmusstraat 4
1939 · 170 m²
€ 611.094
Straatbeeld van Cartesiusstraat 27, 7412EN Deventer
Cartesiusstraat 27
1941 · 77 m²
€ 383.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.989 zit Gualtherus Sylvanusstraat 4 in het middensegment van Zwolseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gualtherus Sylvanusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer.

Wat is Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer waard?
Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.989 (bandbreedte € 435.590 – € 554.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer?
Voor Gualtherus Sylvanusstraat 4 adviseren wij een bod van € 506.827 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gualtherus Sylvanusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Gualtherus Sylvanusstraat 4 ligt rond € 494.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gualtherus Sylvanusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gualtherus Sylvanusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.