Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 4

7412DP Deventer

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.094
+10,7%
[ € 537.763 – € 684.425 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.783[ € 592.230 – € 654.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 4 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 611.094 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.627Sinds mei +0,9%
+€ 59.30912 maanden +10,7%
+€ 35.91012 mnd vs. NL +6,5%
Erasmusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.094 voor Erasmusstraat 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.783. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.094.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 4
€ 622.783[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verkoper houdt over€ 614.682−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.389+€ 14.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.682

Wat is de vraagprijs?

Erasmusstraat 4 in Deventer staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Vraagprijs Erasmusstraat 4
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 480.188[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 622.783, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.094+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.783+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.922+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 4 in Deventer bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 611.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.094
Verwachte verkoopprijs€ 622.783
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.094 ligt Erasmusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwolseweg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 4 in Deventer.

Wat is Erasmusstraat 4 in Deventer waard?
Erasmusstraat 4 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.094 (bandbreedte € 537.763 – € 684.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de vraagprijs van Erasmusstraat 4 in Deventer?
Erasmusstraat 4 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 4 in Deventer?
Voor Erasmusstraat 4 adviseren wij een bod van € 622.783 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 4 in Deventer bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 4 ligt rond € 611.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.