Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 35

7412DN Deventer

Te koop
120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.578
+10,7%
[ € 450.189 – € 572.967 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.338[ € 474.371 – € 524.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.237[ € 497.615 – € 549.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 35 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.578 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.711Sinds mei +0,9%
+€ 49.65112 maanden +10,7%
+€ 30.06212 mnd vs. NL +6,5%
Erasmusstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.578 voor Erasmusstraat 35 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 35 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.237. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.578.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 35
€ 526.237[ € 497.615 – € 549.996 ]
Verkoper houdt over€ 519.198−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.912+€ 12.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.198

Wat is de vraagprijs?

Erasmusstraat 35 in Deventer staat in te koop voor € 499.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Vraagprijs Erasmusstraat 35
Onder gem. in buurt ZwolsewegBoven gem.
€ 499.338[ € 474.371 – € 524.305 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwolseweg
€ 480.188[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 35 adviseren wij in een bod van € 526.237, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 499.338 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.578+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.237+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.549+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 499.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 35 in Deventer bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 511.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.578
Verwachte verkoopprijs€ 526.237
Vraagprijs€ 499.338
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZwolseweg→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwolseweg besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Zwolseweg

Zwolseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.578 zit Erasmusstraat 35 in het middensegment van Zwolseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 35 in Deventer.

Wat is Erasmusstraat 35 in Deventer waard?
Erasmusstraat 35 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.578 (bandbreedte € 450.189 – € 572.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwolseweg.
Wat is de vraagprijs van Erasmusstraat 35 in Deventer?
Erasmusstraat 35 in Deventer staat in juni 2026 te koop voor € 499.338. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 35 in Deventer?
Voor Erasmusstraat 35 adviseren wij een bod van € 526.237 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 35 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 35 in Deventer bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 35 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 35 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwolseweg is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 35 ligt rond € 511.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwolseweg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.