Huiswaardemeter

Woningwaarde Metsustraat 18

7412GK Deventer

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.084
+11,7%
[ € 311.594 – € 396.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.929[ € 328.633 – € 363.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.225[ € 346.051 – € 382.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Metsustraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.084 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.261Sinds september +0,9%
+€ 37.20512 maanden +11,7%
+€ 24.92912 mnd vs. NL +7,9%
Metsustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.084 voor Metsustraat 18 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metsustraat 18 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.225. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.084.

Verwachte verkoopprijs Metsustraat 18
€ 363.225[ € 346.051 – € 382.476 ]
Verkoper houdt over€ 357.980−€ 5.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.640+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metsustraat 18 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Metsustraat 18
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 345.929[ € 328.633 – € 363.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metsustraat 18 adviseren wij in een bod van € 363.225, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.929 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.084+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.225+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.386+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metsustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 345.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metsustraat 18 in Deventer bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 354.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metsustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.084
Verwachte verkoopprijs€ 363.225
Verwachte vraagprijs€ 345.929
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Zuid→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zandweerd-Zuid

Zandweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Straatbeeld van Avercampstraat 11, 7412TH Deventer
Avercampstraat 11
1949 · 79 m²
€ 314.214
Straatbeeld van Frans Halsstraat 16, 7412TT Deventer
Frans Halsstraat 16
1953 · 79 m²
€ 323.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.084 zit Metsustraat 18 in het middensegment van Zandweerd-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Metsustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metsustraat 18 in Deventer.

Wat is Metsustraat 18 in Deventer waard?
Metsustraat 18 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.084 (bandbreedte € 311.594 – € 396.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metsustraat 18 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Metsustraat 18 in Deventer is in oktober 2026 € 345.929 (bandbreedte € 328.633 – € 363.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Metsustraat 18 in Deventer?
Voor Metsustraat 18 adviseren wij een bod van € 363.225 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metsustraat 18 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Metsustraat 18 in Deventer bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metsustraat 18 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metsustraat 18 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metsustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Metsustraat 18 ligt rond € 354.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metsustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Metsustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.