Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortelingstraat 45

7412JK Deventer

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.974
+11,7%
[ € 271.897 – € 346.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.807[ € 285.767 – € 315.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.363[ € 301.198 – € 332.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortelingstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.974 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,9%
+€ 32.46512 maanden +11,7%
+€ 21.75312 mnd vs. NL +7,9%
Kortelingstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.974 voor Kortelingstraat 45 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortelingstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.363. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.974.

Verwachte verkoopprijs Kortelingstraat 45
€ 317.363[ € 301.198 – € 332.903 ]
Verkoper houdt over€ 312.622−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.860+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortelingstraat 45 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Kortelingstraat 45
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 300.807[ € 285.767 – € 315.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortelingstraat 45 adviseren wij in een bod van € 317.363, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.807 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.974+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.363+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.231+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortelingstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 300.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortelingstraat 45 in Deventer bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortelingstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.974
Verwachte verkoopprijs€ 317.363
Verwachte vraagprijs€ 300.807
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Zuid→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zandweerd-Zuid

Zandweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortelingstraat 33, 7412JK Deventer
Kortelingstraat 33
1987 · 93 m²
€ 403.237
Straatbeeld van Kortelingstraat 49, 7412JL Deventer
Kortelingstraat 49
1987 · 98 m²
€ 404.031
Straatbeeld van Lange Zandstraat 169, 7412CG Deventer
Lange Zandstraat 169
1987 · 73 m²
€ 316.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortelingstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandweerd-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortelingstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortelingstraat 45 in Deventer.

Wat is Kortelingstraat 45 in Deventer waard?
Kortelingstraat 45 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.974 (bandbreedte € 271.897 – € 346.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortelingstraat 45 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Kortelingstraat 45 in Deventer is in oktober 2026 € 300.807 (bandbreedte € 285.767 – € 315.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortelingstraat 45 in Deventer?
Voor Kortelingstraat 45 adviseren wij een bod van € 317.363 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortelingstraat 45 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Kortelingstraat 45 in Deventer bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortelingstraat 45 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortelingstraat 45 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortelingstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Kortelingstraat 45 ligt rond € 308.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortelingstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kortelingstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.