Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimen Dullaertstraat 9

7412NE Deventer

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.623
+11,7%
[ € 328.788 – € 418.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.916[ € 345.720 – € 382.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.589[ € 364.043 – € 402.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.623 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.441Sinds september +0,9%
+€ 39.25812 maanden +11,7%
+€ 26.30412 mnd vs. NL +7,9%
Heimen Dullaertstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.623 voor Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.589. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.623.

Verwachte verkoopprijs Heimen Dullaertstraat 9
€ 383.589[ € 364.043 – € 402.364 ]
Verkoper houdt over€ 378.120−€ 5.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.411+€ 9.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Heimen Dullaertstraat 9
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 363.916[ € 345.720 – € 382.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimen Dullaertstraat 9 adviseren wij in een bod van € 383.589, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.916 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.623+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.589+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.768+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimen Dullaertstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimen Dullaertstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.623
Verwachte verkoopprijs€ 383.589
Verwachte vraagprijs€ 363.916
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (28%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 59, 7412NB Deventer
Tesselschadestraat 59
1957 · 94 m²
€ 408.064
Straatbeeld van Constantijn Huygensstraat 92, 7412MJ Deventer
Constantijn Huygensstraat 92
1960 · 74 m²
€ 274.579
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 11, 7412CP Deventer
Willem Kloosstraat 11
1959 · 109 m²
€ 412.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.623 ligt Heimen Dullaertstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schrijversbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heimen Dullaertstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer.

Wat is Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer waard?
Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.623 (bandbreedte € 328.788 – € 418.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer is in oktober 2026 € 363.916 (bandbreedte € 345.720 – € 382.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer?
Voor Heimen Dullaertstraat 9 adviseren wij een bod van € 383.589 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimen Dullaertstraat 9 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimen Dullaertstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heimen Dullaertstraat 9 ligt rond € 373.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimen Dullaertstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heimen Dullaertstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.