Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreelsestraat 13

7412ST Deventer

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.296
+11,7%
[ € 240.500 – € 306.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.250[ € 252.938 – € 279.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.528[ € 266.344 – € 294.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreelsestraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.296 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,9%
+€ 28.71612 maanden +11,7%
+€ 19.24112 mnd vs. NL +7,9%
Moreelsestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.296 voor Moreelsestraat 13 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreelsestraat 13 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.528. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.296.

Verwachte verkoopprijs Moreelsestraat 13
€ 280.528[ € 266.344 – € 294.380 ]
Verkoper houdt over€ 276.192−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.289+€ 7.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreelsestraat 13 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Moreelsestraat 13
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 266.250[ € 252.938 – € 279.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreelsestraat 13 adviseren wij in een bod van € 280.528, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.250 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.296+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.528+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.554+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreelsestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 266.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreelsestraat 13 in Deventer bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 273.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreelsestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.296
Verwachte verkoopprijs€ 280.528
Verwachte vraagprijs€ 266.250
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Noord→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (8%)
D (5%)
E (5%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zandweerd-Noord

Zandweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moreelsestraat 29, 7412SV Deventer
Moreelsestraat 29
1961 · 71 m²
€ 291.989
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 46, 7412RJ Deventer
Ruysdaelstraat 46
1952 · 70 m²
€ 280.751
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 2, 7412TN Deventer
Albert Cuypstraat 2
1952 · 75 m²
€ 330.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.296 is Moreelsestraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Zandweerd-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moreelsestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreelsestraat 13 in Deventer.

Wat is Moreelsestraat 13 in Deventer waard?
Moreelsestraat 13 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.296 (bandbreedte € 240.500 – € 306.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 13 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 13 in Deventer is in oktober 2026 € 266.250 (bandbreedte € 252.938 – € 279.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreelsestraat 13 in Deventer?
Voor Moreelsestraat 13 adviseren wij een bod van € 280.528 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreelsestraat 13 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Moreelsestraat 13 in Deventer bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreelsestraat 13 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreelsestraat 13 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreelsestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Noord is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Moreelsestraat 13 ligt rond € 273.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreelsestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Moreelsestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.