Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 25

7412TR Deventer

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.054
+11,7%
[ € 342.368 – € 435.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.098[ € 360.143 – € 398.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.272[ € 379.231 – € 419.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 25 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.054 (€ 4.925 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,9%
+€ 40.87912 maanden +11,7%
+€ 27.39012 mnd vs. NL +7,9%
Frans Halsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.054 voor Frans Halsstraat 25 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 25 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.272. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.054.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 25
€ 399.272[ € 379.231 – € 419.150 ]
Verkoper houdt over€ 393.630−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.407+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 25 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.799 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 25
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 379.098[ € 360.143 – € 398.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.799[ € 4.559 – € 5.039 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 399.272, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 379.098 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.054+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.272+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.236+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 379.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 25 in Deventer bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 389.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.054
Verwachte verkoopprijs€ 399.272
Verwachte vraagprijs€ 379.098
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Zuid→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zandweerd-Zuid

Zandweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avercampstraat 11, 7412TH Deventer
Avercampstraat 11
1949 · 79 m²
€ 314.214
Straatbeeld van Frans Halsstraat 16, 7412TT Deventer
Frans Halsstraat 16
1953 · 79 m²
€ 323.224
Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.054 ligt Frans Halsstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zandweerd-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 25 in Deventer.

Wat is Frans Halsstraat 25 in Deventer waard?
Frans Halsstraat 25 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.054 (bandbreedte € 342.368 – € 435.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 25 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 25 in Deventer is in oktober 2026 € 379.098 (bandbreedte € 360.143 – € 398.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 25 in Deventer?
Voor Frans Halsstraat 25 adviseren wij een bod van € 399.272 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 25 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 25 in Deventer bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 25 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 25 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 25 ligt rond € 389.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.