Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 8

7412TT Deventer

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.711
+11,7%
[ € 327.986 – € 417.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.992[ € 344.842 – € 381.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.690[ € 363.463 – € 401.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.711 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.432Sinds september +0,9%
+€ 39.16212 maanden +11,7%
+€ 26.24012 mnd vs. NL +7,9%
Frans Halsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.711 voor Frans Halsstraat 8 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.690. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.711.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 8
€ 382.690[ € 363.463 – € 401.724 ]
Verkoper houdt over€ 377.230−€ 5.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.494+€ 9.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 8 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 8
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 362.992[ € 344.842 – € 381.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 382.690, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.992 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.711+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.690+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.825+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 362.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 8 in Deventer bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 372.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.711
Verwachte verkoopprijs€ 382.690
Verwachte vraagprijs€ 362.992
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtZandweerd-Zuid→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandweerd-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zandweerd-Zuid

Zandweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 16, 7412TT Deventer
Frans Halsstraat 16
1953 · 79 m²
€ 323.224
Straatbeeld van Avercampstraat 11, 7412TH Deventer
Avercampstraat 11
1949 · 79 m²
€ 314.214
Straatbeeld van Gerard Doustraat 3, 7412TD Deventer
Gerard Doustraat 3
1939 · 84 m²
€ 302.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.711 zit Frans Halsstraat 8 in het middensegment van Zandweerd-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Deventer.

Wat is Frans Halsstraat 8 in Deventer waard?
Frans Halsstraat 8 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.711 (bandbreedte € 327.986 – € 417.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Deventer is in oktober 2026 € 362.992 (bandbreedte € 344.842 – € 381.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 8 in Deventer?
Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij een bod van € 382.690 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Deventer bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandweerd-Zuid is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 8 ligt rond € 372.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandweerd-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.