Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 21

7412VW Deventer

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.694
+11,7%
[ € 283.091 – € 360.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.317[ € 297.651 – € 328.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.295[ € 313.427 – € 346.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.694 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,9%
+€ 33.80212 maanden +11,7%
+€ 22.64912 mnd vs. NL +7,9%
Noorderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.694 voor Noorderstraat 21 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.295. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.694.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 21
€ 330.295[ € 313.427 – € 346.419 ]
Verkoper houdt over€ 325.412−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.051+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 21 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 21
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 313.317[ € 297.651 – € 328.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.916 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 330.295, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.317 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.694+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.295+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.810+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 313.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 21 in Deventer bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 321.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.694
Verwachte verkoopprijs€ 330.295
Verwachte vraagprijs€ 313.317
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogestraat 34, 7412BT Deventer
Hogestraat 34
1985 · 96 m²
€ 390.882
Straatbeeld van Ossenweerdstraat 15, 7412BH Deventer
Ossenweerdstraat 15
1958 · 100 m²
€ 306.905
Straatbeeld van Lange Zandstraat 117, 7412CG Deventer
Lange Zandstraat 117
1984 · 134 m²
€ 554.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lange Zandstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 21 in Deventer.

Wat is Noorderstraat 21 in Deventer waard?
Noorderstraat 21 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.694 (bandbreedte € 283.091 – € 360.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 21 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 21 in Deventer is in oktober 2026 € 313.317 (bandbreedte € 297.651 – € 328.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 21 in Deventer?
Voor Noorderstraat 21 adviseren wij een bod van € 330.295 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 21 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 21 in Deventer bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 21 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 21 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 21 ligt rond € 321.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.