Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 37

7412VW Deventer

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.195
+11,7%
[ € 297.612 – € 378.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.252[ € 312.789 – € 345.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.381[ € 329.680 – € 364.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.195 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds september +0,9%
+€ 35.53512 maanden +11,7%
+€ 23.81012 mnd vs. NL +7,9%
Noorderstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.195 voor Noorderstraat 37 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 37 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.381. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.195.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 37
€ 347.381[ € 329.680 – € 364.384 ]
Verkoper houdt over€ 342.310−€ 5.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.479+€ 9.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 37 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 37
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 329.252[ € 312.789 – € 345.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 37 adviseren wij in een bod van € 347.381, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.252 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.195+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.381+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.750+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 329.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 37 in Deventer bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 338.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.195
Verwachte verkoopprijs€ 347.381
Verwachte vraagprijs€ 329.252
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Zandstraat 117, 7412CG Deventer
Lange Zandstraat 117
1984 · 134 m²
€ 554.006
Straatbeeld van Hogestraat 34, 7412BT Deventer
Hogestraat 34
1985 · 96 m²
€ 390.882
Straatbeeld van Peterspad 8, 7412JC Deventer
Peterspad 8
1993 · 103 m²
€ 461.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lange Zandstraat willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 37 in Deventer.

Wat is Noorderstraat 37 in Deventer waard?
Noorderstraat 37 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.195 (bandbreedte € 297.612 – € 378.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 37 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 37 in Deventer is in oktober 2026 € 329.252 (bandbreedte € 312.789 – € 345.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 37 in Deventer?
Voor Noorderstraat 37 adviseren wij een bod van € 347.381 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 37 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 37 in Deventer bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 37 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 37 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 37 ligt rond € 338.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.