Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandstraat 44

7412WD Deventer

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.350
+11,7%
[ € 368.148 – € 468.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.440[ € 388.018 – € 428.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.500[ € 407.031 – € 449.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandstraat 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.350 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.852Sinds september +0,9%
+€ 43.95812 maanden +11,7%
+€ 29.45412 mnd vs. NL +7,9%
Sallandstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.350 voor Sallandstraat 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandstraat 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.500. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.350.

Verwachte verkoopprijs Sallandstraat 44
€ 428.500[ € 407.031 – € 449.876 ]
Verkoper houdt over€ 422.536−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.220+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandstraat 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandstraat 44
Onder gem. in ZandweerdBoven gem.
€ 408.440[ € 388.018 – € 428.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Zandweerd
€ 436.167[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandstraat 44 adviseren wij in een bod van € 428.500, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.440 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.350+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.500+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.925+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 408.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandstraat 44 in Deventer bedragen € 2.151 per maand bij een woningwaarde van € 418.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.350
Verwachte verkoopprijs€ 428.500
Verwachte vraagprijs€ 408.440
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtLange Zandstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Zandstraat besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Lange Zandstraat

Lange Zandstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsweerdsweg 52, 7412WG Deventer
Rijsweerdsweg 52
1916 · 105 m²
€ 384.087
Straatbeeld van Hogestraat 15, 7412BS Deventer
Hogestraat 15
1891 · 104 m²
€ 447.259
Straatbeeld van Kerkstraat 12, 7412XM Deventer
Kerkstraat 12
1906 · 182 m²
€ 719.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.350 ligt Sallandstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lange Zandstraat. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sallandstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandstraat 44 in Deventer.

Wat is Sallandstraat 44 in Deventer waard?
Sallandstraat 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.350 (bandbreedte € 368.148 – € 468.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange Zandstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandstraat 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Sallandstraat 44 in Deventer is in oktober 2026 € 408.440 (bandbreedte € 388.018 – € 428.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandstraat 44 in Deventer?
Voor Sallandstraat 44 adviseren wij een bod van € 428.500 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandstraat 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandstraat 44 in Deventer bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandstraat 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandstraat 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Zandstraat is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sallandstraat 44 ligt rond € 418.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Sallandstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Zandstraat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.