Huiswaardemeter

Woningwaarde Rattinkstraatje 3

7413AJ Deventer

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.093
+11,7%
[ € 318.642 – € 405.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.651[ € 335.018 – € 370.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.788[ € 353.109 – € 390.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Rattinkstraatje 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.093 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,9%
+€ 38.04612 maanden +11,7%
+€ 25.49212 mnd vs. NL +7,9%
Rattinkstraatje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.093 voor Rattinkstraatje 3 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rattinkstraatje 3 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.788. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.093.

Verwachte verkoopprijs Rattinkstraatje 3
€ 371.788[ € 353.109 – € 390.279 ]
Verkoper houdt over€ 366.448−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.374+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rattinkstraatje 3 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Rattinkstraatje 3
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 352.651[ € 335.018 – € 370.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rattinkstraatje 3 adviseren wij in een bod van € 371.788, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.651 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.093+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.788+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.377+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rattinkstraatje 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rattinkstraatje 3 in Deventer bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 362.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rattinkstraatje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.093
Verwachte verkoopprijs€ 371.788
Verwachte vraagprijs€ 352.651
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (17%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer
Goldenbeltstraatje 4
1997 · 103 m²
€ 400.375
Straatbeeld van Tuinstraatje 10, 7413ZN Deventer
Tuinstraatje 10
1997 · 103 m²
€ 407.172
Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 264.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.093 zit Rattinkstraatje 3 in het middensegment van Oosterstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rattinkstraatje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rattinkstraatje 3 in Deventer.

Wat is Rattinkstraatje 3 in Deventer waard?
Rattinkstraatje 3 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.093 (bandbreedte € 318.642 – € 405.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rattinkstraatje 3 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rattinkstraatje 3 in Deventer is in oktober 2026 € 352.651 (bandbreedte € 335.018 – € 370.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Rattinkstraatje 3 in Deventer?
Voor Rattinkstraatje 3 adviseren wij een bod van € 371.788 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rattinkstraatje 3 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rattinkstraatje 3 in Deventer bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rattinkstraatje 3 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rattinkstraatje 3 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rattinkstraatje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Rattinkstraatje 3 ligt rond € 362.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rattinkstraatje 3?
Huishoudens in de buurt van Rattinkstraatje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.