Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goldenbeltstraatje 4, 7413ZK Deventer

Woningwaarde Goldenbeltstraatje 4

7413ZK Deventer

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.631
+10,7%
[ € 350.795 – € 446.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.000[ € 368.600 – € 407.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.553[ € 388.873 – € 429.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Goldenbeltstraatje 4 in Deventer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.631 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds mei +0,9%
+€ 38.68912 maanden +10,7%
+€ 23.42512 mnd vs. NL +6,5%
Goldenbeltstraatje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.631 voor Goldenbeltstraatje 4 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goldenbeltstraatje 4 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.553. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.631.

Verwachte verkoopprijs Goldenbeltstraatje 4
€ 409.553[ € 388.873 – € 429.807 ]
Verkoper houdt over€ 403.798−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.894+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goldenbeltstraatje 4 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Goldenbeltstraatje 4
Onder gem. in buurt OosterstraatBoven gem.
€ 388.000[ € 368.600 – € 407.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterstraat
€ 404.700[ € 320.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goldenbeltstraatje 4 adviseren wij in een bod van € 409.553, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.553+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.031+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goldenbeltstraatje 4 zal in bij een vraagprijs van € 388.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goldenbeltstraatje 4 in Deventer bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 398.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goldenbeltstraatje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.631
Verwachte verkoopprijs€ 409.553
Verwachte vraagprijs€ 388.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtOosterstraat→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterstraat besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (16%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Oosterstraat

Oosterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Kruisstraat 5A, 7413VG Deventer
2e Kruisstraat 5A
1997 · 102 m²
€ 262.943
Straatbeeld van G.I. Brucestraat 46, 7413VV Deventer
G.I. Brucestraat 46
2002 · 90 m²
€ 387.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.631 ligt Goldenbeltstraatje 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterstraat. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goldenbeltstraatje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer.

Wat is Goldenbeltstraatje 4 in Deventer waard?
Goldenbeltstraatje 4 in Deventer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.631 (bandbreedte € 350.795 – € 446.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer is in juni 2026 € 388.000 (bandbreedte € 368.600 – € 407.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Goldenbeltstraatje 4 in Deventer?
Voor Goldenbeltstraatje 4 adviseren wij een bod van € 409.553 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goldenbeltstraatje 4 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goldenbeltstraatje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterstraat is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Goldenbeltstraatje 4 ligt rond € 398.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goldenbeltstraatje 4?
Huishoudens in de buurt van Goldenbeltstraatje 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterstraat heeft 9% van de woningen zonnepanelen.