Huiswaardemeter

Woningwaarde Smyrnastraat 86

7413BD Deventer

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.799
+11,7%
[ € 271.743 – € 345.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.794[ € 285.754 – € 315.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.017[ € 300.899 – € 332.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Smyrnastraat 86 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.799 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.844Sinds september +0,9%
+€ 32.44712 maanden +11,7%
+€ 21.74112 mnd vs. NL +7,9%
Smyrnastraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.799 voor Smyrnastraat 86 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smyrnastraat 86 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.017. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.799.

Verwachte verkoopprijs Smyrnastraat 86
€ 317.017[ € 300.899 – € 332.573 ]
Verkoper houdt over€ 312.280−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.507+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smyrnastraat 86 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Smyrnastraat 86
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 300.794[ € 285.754 – € 315.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smyrnastraat 86 adviseren wij in een bod van € 317.017, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.794 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.799+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.017+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.868+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smyrnastraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 300.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smyrnastraat 86 in Deventer bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 308.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smyrnastraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.799
Verwachte verkoopprijs€ 317.017
Verwachte vraagprijs€ 300.794
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBurgemeestersbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeestersbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Burgemeestersbuurt

Burgemeestersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortuinhof 31, 7416BX Deventer
Fortuinhof 31
1983 · 46 m²
€ 212.602
Straatbeeld van Fortuinhof 41, 7416BX Deventer
Fortuinhof 41
1983 · 47 m²
€ 214.434
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.799 is Smyrnastraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeestersbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smyrnastraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smyrnastraat 86 in Deventer.

Wat is Smyrnastraat 86 in Deventer waard?
Smyrnastraat 86 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.799 (bandbreedte € 271.743 – € 345.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeestersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smyrnastraat 86 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Smyrnastraat 86 in Deventer is in oktober 2026 € 300.794 (bandbreedte € 285.754 – € 315.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Smyrnastraat 86 in Deventer?
Voor Smyrnastraat 86 adviseren wij een bod van € 317.017 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smyrnastraat 86 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Smyrnastraat 86 in Deventer bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smyrnastraat 86 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smyrnastraat 86 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smyrnastraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeestersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Smyrnastraat 86 ligt rond € 308.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smyrnastraat 86?
Huishoudens in de buurt van Smyrnastraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeestersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.