Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fortuinhof 31, 7416BX Deventer

Woningwaarde Fortuinhof 31

7416BX Deventer

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.602
+11,7%
[ € 187.090 – € 238.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.254[ € 195.941 – € 216.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.145[ € 208.089 – € 229.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinhof 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.602 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,9%
+€ 22.33912 maanden +11,7%
+€ 14.96812 mnd vs. NL +7,9%
Fortuinhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.602 voor Fortuinhof 31 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinhof 31 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.145. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 212.602.

Verwachte verkoopprijs Fortuinhof 31
€ 219.145[ € 208.089 – € 229.994 ]
Verkoper houdt over€ 215.484−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.678+€ 6.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinhof 31 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinhof 31
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 206.254[ € 195.941 – € 216.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 394.000[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinhof 31 adviseren wij in een bod van € 219.145, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 206.254 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.602+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.145+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.102+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 206.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinhof 31 in Deventer bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 212.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.040
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.602
Verwachte verkoopprijs€ 219.145
Verwachte vraagprijs€ 206.254
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortuinhof 41, 7416BX Deventer
Fortuinhof 41
1983 · 47 m²
€ 214.434
Straatbeeld van Fortuinhof 39, 7416BX Deventer
Fortuinhof 39
1983 · 23 m²
€ 154.944
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.602 is Fortuinhof 31 een van de meer betaalbare woningen in Rielerweg-West. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuinhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinhof 31 in Deventer.

Wat is Fortuinhof 31 in Deventer waard?
Fortuinhof 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.602 (bandbreedte € 187.090 – € 238.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinhof 31 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Fortuinhof 31 in Deventer is in oktober 2026 € 206.254 (bandbreedte € 195.941 – € 216.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinhof 31 in Deventer?
Voor Fortuinhof 31 adviseren wij een bod van € 219.145 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinhof 31 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinhof 31 in Deventer bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.040 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinhof 31 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinhof 31 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinhof 31 ligt rond € 212.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinhof 31?
Huishoudens in de buurt van Fortuinhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).