Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarderweg 44

7416BP Deventer

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.367
+11,7%
[ € 279.283 – € 355.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.121[ € 293.665 – € 324.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.833[ € 309.229 – € 341.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarderweg 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.367 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,9%
+€ 33.34712 maanden +11,7%
+€ 22.34412 mnd vs. NL +7,9%
Rozengaarderweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.367 voor Rozengaarderweg 44 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarderweg 44 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.833. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.367.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarderweg 44
€ 325.833[ € 309.229 – € 341.780 ]
Verkoper houdt over€ 320.999−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.500+€ 8.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarderweg 44 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarderweg 44
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 309.121[ € 293.665 – € 324.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarderweg 44 adviseren wij in een bod van € 325.833, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.121 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.367+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.833+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.125+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarderweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 309.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarderweg 44 in Deventer bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 317.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarderweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.367
Verwachte verkoopprijs€ 325.833
Verwachte vraagprijs€ 309.121
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRielerweg-West→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rielerweg-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rielerweg-West

Rielerweg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fortuinhof 41, 7416BX Deventer
Fortuinhof 41
1983 · 47 m²
€ 214.434
Straatbeeld van Fortuinhof 31, 7416BX Deventer
Fortuinhof 31
1983 · 46 m²
€ 212.602
Straatbeeld van Het Groene Dijkje 3, 7413RJ Deventer
Het Groene Dijkje 3
1991 · 70 m²
€ 327.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarderweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rielerweg-West willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaarderweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarderweg 44 in Deventer.

Wat is Rozengaarderweg 44 in Deventer waard?
Rozengaarderweg 44 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.367 (bandbreedte € 279.283 – € 355.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rielerweg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 44 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarderweg 44 in Deventer is in oktober 2026 € 309.121 (bandbreedte € 293.665 – € 324.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarderweg 44 in Deventer?
Voor Rozengaarderweg 44 adviseren wij een bod van € 325.833 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarderweg 44 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarderweg 44 in Deventer bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarderweg 44 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarderweg 44 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarderweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rielerweg-West is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarderweg 44 ligt rond € 317.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarderweg 44?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarderweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).