Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Van Heemstralaan 31

7413BS Deventer

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.788
+11,7%
[ € 260.293 – € 331.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.935[ € 273.538 – € 302.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.856[ € 288.583 – € 318.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.788 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,9%
+€ 31.08012 maanden +11,7%
+€ 20.82512 mnd vs. NL +7,9%
Burg. Van Heemstralaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.788 voor Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.856. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.788.

Verwachte verkoopprijs Burg. Van Heemstralaan 31
€ 303.856[ € 288.583 – € 318.960 ]
Verkoper houdt over€ 299.264−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.083+€ 8.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Van Heemstralaan 31
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 287.935[ € 273.538 – € 302.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.108 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 388.700[ € 145.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Van Heemstralaan 31 adviseren wij in een bod van € 303.856, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.935 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.788+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.856+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.049+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Van Heemstralaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 287.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Van Heemstralaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.788
Verwachte verkoopprijs€ 303.856
Verwachte vraagprijs€ 287.935
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtBurgemeestersbuurt→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeestersbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Burgemeestersbuurt

Burgemeestersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Van Suchtelenstraat 48, 7413XP Deventer
Burg. Van Suchtelenstraat 48
1916 · 80 m²
€ 326.133
Straatbeeld van Ceintuurbaan 39, 7413DB Deventer
Ceintuurbaan 39
1948 · 80 m²
€ 282.077
Straatbeeld van Rielerweg 137, 7416ZD Deventer
Rielerweg 137
1931 · 103 m²
€ 409.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.788 is Burg. Van Heemstralaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Burgemeestersbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burg. Van Heemstralaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer.

Wat is Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer waard?
Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.788 (bandbreedte € 260.293 – € 331.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeestersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer is in oktober 2026 € 287.935 (bandbreedte € 273.538 – € 302.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer?
Voor Burg. Van Heemstralaan 31 adviseren wij een bod van € 303.856 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Van Heemstralaan 31 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Van Heemstralaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeestersbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Van Heemstralaan 31 ligt rond € 295.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Van Heemstralaan 31?
Huishoudens in de buurt van Burg. Van Heemstralaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeestersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.