Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ooievaarstraat 34, 7413TC Deventer

Woningwaarde Ooievaarstraat 34

7413TC Deventer

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.966
+11,0%
[ € 304.450 – € 387.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.973[ € 320.124 – € 353.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.199[ € 337.091 – € 372.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 34 in Deventer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.966 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds juli +0,9%
+€ 34.31312 maanden +11,0%
+€ 23.30512 mnd vs. NL +7,5%
Ooievaarstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.966 voor Ooievaarstraat 34 in Deventer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 34 in Deventer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.199. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.966.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 34
€ 355.199[ € 337.091 – € 372.575 ]
Verkoper houdt over€ 350.042−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.453+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 34 in Deventer heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 34
Onder gem. in VoorstadBoven gem.
€ 336.973[ € 320.124 – € 353.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in Voorstad
€ 401.083[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 34 adviseren wij in een bod van € 355.199, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.973 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.966+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.199+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.959+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 336.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 34 in Deventer bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 345.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.966
Verwachte verkoopprijs€ 355.199
Verwachte vraagprijs€ 336.973
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsDeventer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (7%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tabakswal 58, 7413TE Deventer
Tabakswal 58
1908 · 72 m²
€ 295.316
Straatbeeld van Rielerweg 49, 7416ZB Deventer
Rielerweg 49
1898 · 121 m²
€ 357.371
Straatbeeld van 1e Kruisstraat 2, 7413VE Deventer
1e Kruisstraat 2
1904 · 76 m²
€ 388.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Dorp willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 34 in Deventer.

Wat is Ooievaarstraat 34 in Deventer waard?
Ooievaarstraat 34 in Deventer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.966 (bandbreedte € 304.450 – € 387.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 34 in Deventer?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 34 in Deventer is in augustus 2026 € 336.973 (bandbreedte € 320.124 – € 353.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 34 in Deventer?
Voor Ooievaarstraat 34 adviseren wij een bod van € 355.199 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 34 in Deventer?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 34 in Deventer bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 34 in Deventer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 34 in Deventer is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 34.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 34 ligt rond € 345.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rode Dorp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.